원상복구 범위와 계약서에서 알아 둘 점
사무실철거는 같은 평수라도 항목과 건물 조건에 따라 작업량이 크게 달라집니다. 시흥 현장을 기준으로 미리 확인할 내용을 정리했습니다. 전기 증설이나 급배수 변경처럼 건물 설비를 건드린 부분은 원래 상태로 되돌리는 방법을 따로 정합니다.
원상복구 범위는 임대차 계약서의 특약과 입점 당시 상태를 기준으로 정하는 것이 원칙입니다. 입점할 때 찍어 둔 사진이 있으면 어디까지 철거해야 하는지 임대인과 이야기하기가 훨씬 쉽습니다. 이전 임차인이 설치한 시설을 그대로 인수했다면 그 부분까지 철거 대상인지 계약서에서 확인합니다.
철거 범위 확인서를 만들어 임대인과 함께 서명해 두는 방식도 정산 분쟁을 줄이는 데 도움이 됩니다. 원상복구 범위가 애매한 항목은 작업 전에 임대인 확인을 받아 두어야 보증금 정산 때 다툼이 없습니다. 샐러드 전문점 매장은 업종 특성상 설치한 설비가 많아 철거 대상 목록을 먼저 만드는 것이 좋습니다.
현장에서 자주 보는 상황
- 이전 임차인이 만든 가벽의 철거 여부가 정해지지 않았습니다
- 임대인이 일부 조명을 남겨 달라고 요청했습니다
- 전기 증설 부분의 복구 방법이 정해져 있지 않았습니다
- 계약서 특약에 원상복구 범위가 모호하게 적혀 있었습니다
위와 같은 상황이 하나라도 해당된다면 원상복구 범위와 계약서 단계에서 미리 확인해 두는 것이 좋습니다.
단계별 진행 과정
| 단계 | 진행 내용 |
|---|---|
| 1단계 | 입점 당시 사진과 계약서를 대조해 철거 목록을 만들었습니다 |
| 2단계 | 임대인과 현장에서 존치 항목을 사진으로 표시했습니다 |
| 3단계 | 철거 범위 확인서를 작성해 서명을 받았습니다 |
| 4단계 | 전기 설비 복구 방법을 관리실과 협의했습니다 |
비용은 이렇게 정해집니다
현장 실측 후 받는 견적이 사진 견적보다 정확하며 실측 일정은 퇴거일에서 거꾸로 잡는 것이 좋습니다. 야간이나 주말 작업이 필요한 건물은 인력 배치가 달라 견적 단계에서 함께 반영합니다. 견적서에 '철거 일체'로만 적혀 있으면 빠진 항목이 생길 수 있어 항목별 내역을 요청합니다.
추가 항목이 생기면 작업 전에 설명하고 동의를 받은 뒤 진행합니다.
시흥에서 진행된 사례
시흥 지역에서 진행된 한 사례를 소개합니다. 현장은 근린생활시설 4층 14평 샐러드 전문점이었고 외부 간판 철거가 포함되었습니다. 계약서 특약에 원상복구 범위가 모호하게 적혀 있었습니다. 입점 당시 사진과 계약서를 대조해 철거 목록을 만들었습니다. 임대인과 현장에서 존치 항목을 사진으로 표시했습니다. 작업 기간은 약 하루였고 임대인 확인까지 마쳤습니다.
같이 확인하면 좋은 부분: 검수를 한 번에 통과하는 준비
바닥, 벽, 천장 상태와 전기·설비 마감 처리가 검수에서 가장 많이 확인되는 부분입니다. 열쇠, 출입 카드, 관리비 정산 같은 행정 절차도 검수일에 함께 정리하면 편합니다. 검수 확인서를 받아 두면 보증금 반환 일정 협의 때 근거 자료가 됩니다. 검수일에 임차인이 참석하기 어렵다면 담당자에게 위임해 진행할 수도 있습니다.
궁금해하시는 내용 문답
Q. 이전 임차인이 만든 시설도 철거해야 하나요?
A. 명도 날짜와 철거 완료일 사이에 여유를 두면 추가 보완 요청이 와도 대응할 수 있습니다.
Q. 철거 범위를 임대인과 어떻게 정리하나요?
A. 전기 증설이나 급배수 변경처럼 건물 설비를 건드린 부분은 원래 상태로 되돌리는 방법을 따로 정합니다.
Q. 샐러드 전문점 설비도 모두 철거 대상인가요?
A. 임대인이 다음 임차인을 위해 일부 시설을 남겨 달라고 하는 경우도 있어 범위를 서면으로 정리합니다.
시흥에서 사무실철거를 준비하고 계시다면 지금 상황을 간단히 정리해 상담으로 남겨 주세요. 확인한 내용을 바탕으로 진행 방법과 비용 기준을 차례로 안내해 드립니다.
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